夫妻不管因何種原因離婚，在辦理離婚手續或者法院判決離婚之時都要對共同財產進行分割處理，有房產的也要進行分割和過戶。那么，離婚時是不是房子判給誰就由誰承擔房貸？夫妻離婚房產證如何過戶？本文整理了相關的資料，請大家閱讀。

　　一、離婚時是不是房子判給誰就由誰承擔房貸

　　實際中，雙方離婚時，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的，那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。

　　不過，如果是夫妻共同房產，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

　　否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。

　　另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：

　　1、一方個人債務由個人償還

　　即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。

　　那么，也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務。

　　2、夫妻共同債務共同償還

　　雙方在結婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務由雙方共同承擔，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。

　　二、夫妻離婚房產證如何過戶

　　夫妻離婚房產證的過戶手續如下：

　　房屋要取得合法的產權才能辦理過戶登記，所以夫妻離婚時，房屋未取得房產證的，不能辦理過戶登記，當事人可以了得房屋完整產權后，再持房產證、離婚協議書等材料，辦理房屋過戶登記。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

　　離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。